Bewirtschaftung, wie sie 2026 sein muss
Du kontrollierst und verwaltest, statt alles selbst zu machen: Ein System für Mandate, Buchhaltung, Bank und Dokumente, das Rechnungen erkennt, Abrechnungen prüft und den Abschluss vorbereitet. Ein Preis pro Benutzer, egal wie viele Objekte.
Kennst du das?
Jede Kreditorenrechnung wird abgetippt, kontiert, zum Visum getragen und am Ende einzeln bezahlt.
Bei Atrion kommt die Rechnung per Drag-and-Drop oder Import rein, QR-Code und Kreditor werden erkannt, die Kontierung vorgeschlagen. Visum, Buchung, Zahlungslauf.
Die Abrechnung ist aufwendig einzurichten, Zählerstände und Verteilung laufen von Hand, einen Vorjahresvergleich gibt es nicht, Fehler fallen erst beim Mieter auf.
Bei Atrion kommen die Zählerwerte von der Ablesefirma, die Verteilung ist eingerichtet, und vor dem Versand prüft Atrion Restsaldo, Dubletten, Leerstand und Abweichungen zum Vorjahr.
Konten prüfen, Abgrenzungen und Umbuchungen erfassen, Belege zusammensuchen, und das für jedes Mandat einzeln.
Bei Atrion läuft der Abschluss als Lauf über alle Mandate: Checkliste, Abgrenzungen, Konten leeren, Festschreibung. Was fehlt, zeigt dir die Liste vorher.
Warum Atrion
Verwaltung, Buchhaltung, Bank und Dokumente in einem System, und die Buchhaltung deiner eigenen Firma gleich dazu. Jede Buchung mit Beleg, jede Zahl nachvollziehbar.
Rechnungen werden erkannt, Abrechnungen vor dem Versand geprüft, Fristen setzen Aufgaben. Du kontrollierst, statt alles selbst zu machen.
Offene Schnittstellen, Export in offenen Formaten, jeder Zugriff protokolliert. Du entscheidest, welche Tools und welche KI mitarbeiten.
Kernfunktionen
Nicht das ganze Menü, sondern die Stellen, an denen Atrion den Alltag wirklich verändert.
Vor dem Versand prüft Atrion deine Abrechnung: Restsaldo, doppelte Kosten, Konten ohne Kostenstelle, Leerstand nach Art. 7 VMWG, Abweichungen zum Vorjahr. Zählerwerte kommen direkt von der Ablesefirma, Brennstoff wird nach FIFO bewertet. Erst dann geht die Abrechnung raus, mit Einzelabrechnung und Mehrjahresvergleich pro Mieter.
Alle FunktionenRechnung per Drag-and-Drop oder Import-Job rein, QR-Code und Kreditor werden erkannt, Dubletten geprüft, Kontierung nach Mandat, Liegenschaft und Kostenart vorgeschlagen. Visum in Atrion, Buchung, Zahlungslauf als pain.001 an die Bank. Optional mit DocuWare als Archiv.
Alle FunktionenKontoauszüge kommen als camt.054 und camt.053. Zahlungen ordnen sich über die QR-Referenz automatisch zu, Unklares landet auf einer Klärungsliste. Die Bankabstimmung zeigt den Saldo jeder Liegenschaft, jederzeit.
Alle FunktionenKonten vor dem Abschluss prüfen, Buchungs- und Kontotexte auf Knopfdruck angleichen und korrigieren, transitorische Buchungen erfassen, Belege zusammenziehen. Der Abschlusslauf hakt die Checkliste ab, über ein Mandat oder alle, und schreibt das Jahr revisionssicher fest.
Alle FunktionenWarum und wie wechseln
Die alte Software nervt jeden Tag, aber sie läuft.
Atrion ist neu gebaut: im Browser, mit demselben Funktionsumfang und den Prüfungen, die der alten fehlen.
Jahre an Daten, Historie und Gewohnheiten; niemand will den Umzug verantworten.
Import-Workshop zum Festpreis, Historie kommt mit, der Stichtag wird gemeinsam festgelegt. Ab dem Import übernehmen wir.
Module, Objektgebühren, Zusatzlizenzen: Die Rechnung wächst mit dem Portfolio.
CHF 250 pro Benutzer und Monat, alle Funktionen inklusive, egal wie viele Objekte.
Die Daten stecken im System, der Export ist ein PDF, der Vertrag verlängert sich still.
Deine Daten gehören dir: offene Schnittstellen, Export jederzeit, Vertrag bis Ende Jahr ohne stille Verlängerung.
Neu in der Bewirtschaftung
Jeder Eigentümer und jede Gemeinschaft ist ein eigener Buchhaltungskreis mit den Liegenschaften darunter. Immobilienfirmen buchen direkt in Atrion.
Einladung mit Unterlagen, Präsenz und Vertretungen, Abstimmungen mit Quoren, Protokoll zum Verteilen. Dazu Zirkularbeschlüsse.
Buchhaltung der Verwaltungsfirma, Honorare per Intercompany, Lohn für Hauswarte und Team, Spesen und Zeit.
REST-API, Webhooks und MCP für deine Tools und KI-Agenten, mit Rechten pro Zugang und Audit-Protokoll.
Auch für deine Firma
Atrion führt nicht nur deine Mandate, sondern auch deine Verwaltungsfirma: Buchhaltung, Honorare automatisch verbucht, Lohn für Hauswarte und Team, Spesen und Zeiterfassung. Odoo deckt beides ab, du arbeitest in einem System.
Mandate
Liegenschaften, Mieter, Eigentümer und je Mandat eine eigene Buchhaltung.
Deine Firma
Buchhaltung, Honorare per Intercompany, Lohn, Spesen, Zeiterfassung.
Ein System
Eine Anmeldung, ein Audit-Protokoll, eine Datenbasis.
Stabile Basis
Preis
CHF 250
pro Benutzer und Monat
Egal, wie viele Objekte du verwaltest. Alle Funktionen, REST-API und MCP, Support per E-Mail rund um die Uhr und Updates sind inklusive.
Gleicher Preis pro Benutzer, egal wie viele Objekte.
Gebaut mit Bewirtschaftern
Atrion ist ein gemeinsames Projekt der codebar Solutions AG und der Real Estate Club GmbH. Die eine baut Software, die andere bewirtschaftet Liegenschaften. Jede Funktion wurde mit Menschen entworfen, die den Alltag kennen.
Ich habe jahrelang zwischen drei Programmen abgetippt. Bei Atrion steht jede Zahl dort, wo sie entsteht, mit Beleg.
In der Live-Demo zeigen wir dir Atrion am echten Alltag: Rechnungen, Nebenkosten, Bank, Jahresabschluss. Oder wir besprechen zuerst deinen Umstieg.